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最新消息：榕江1号院现在还有最后18套一手房源，总价一口价：大概在一千零几十万~一千八九百万不等！
宝安榕江壹号院位于地铁碧海湾站C出口，宝源路和悦和五街交汇处，总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡。由3栋板塔楼结合式的高层住宅组成，1栋28层，2栋33层，3栋29层，或为2梯3户。周边有中熙香堤湾花园、泰华阳光海、圣淘沙、富通城等成熟社区，生活气息浓厚。
项目由深圳市榕江实业有限公司开发，位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，十分低调，目前释放的信息很少。榕江实业成立于1994年，总部在深圳宝安，代表作有榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御等多个楼盘。
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西乡街道位于粤港澳大湾区的地理核心，地处“一核一带一区”重要位置，前海“扩区”之后，西乡与前海关系更加密切，“你中有我、我中有你”，迎来了前所未有的发展机遇。
选择西乡，就是选择成功；投资西乡，就是投资未来，成为了慢慢的变多投资者的共识。在高水平发展的征程中，西乡街道把握新机遇、拥抱新经济，以一流的营商环境，助力企业家在新时代浪潮中奋勇搏击、纵横驰骋，取得了令人可喜的发展成果。
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项目周边交通发达，地铁、自驾甚至城际出行都十分便捷，地铁方面，项目就在11号线碧海站C出口边上，距离地铁1号线米，可直达科技园、前海、后海、福田等主要区域。自驾方面，主干道“四纵四横”，包括宝安大道、西乡大道、滨海大道以及广深沿江高速。
自带1.3万㎡集中商业，北侧有香缇湾肉菜市场。周边有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等购物中心，覆盖有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等都距离不远，自身还配建特殊的比例的商业，基本能满足社区购物需求。
有御龙湾幼儿园、特蕾新海湾幼儿园、世纪星锦明幼儿园、海湾明珠幼儿园、西乡街道朵朵欣幼儿园等10余家幼儿园。西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学。
距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，恒生医院基本能满足周边业主需求，再远一点可沿新湖路到宝中妇幼保健院。
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《规范》明确,新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；提高户门、卫生间门的通行净宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
新规将于今年5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。
“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），此次《住宅项目规范》正式对外发布，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。”中指院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。
多位受访分析师表示，这一规范意义重大，其为接下来的住宅项目建设指明了方向，标志着我国住房建设郑重进入“品质时代”。
“这一政策不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势。”一位房地产行业分析师指出，新规的深层意义在于,通过明确规范,来推动房地产行业从规模竞争转向品质竞争，从而促进行业长期健康发展。
值得关注的是，《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，还有是不是会对存量在售项目造成冲击等。
曹晶晶表示，对房企而言，层高提升让房企有了更大的产品创新空间，推动项目品质和市场竞争力逐步提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求。
“新规带来的建筑标准提升，短期内确实可能会推高建安成本，但长久来看，技术进步和市场调节将有效消化部分压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
其表示，新的住宅项目规范，例如层高从2.8米提升至3米，以及隔声指标和性能的提高，无疑会增加建筑成本。但另一方面，随只能建造水平的提高，造楼机、机器人、装配式等技术的广泛应用，又能在某些特定的程度上降低相关建造成本与开支。
上述分析师认为，现在以及今后建造出来的好房子，由于产品的质量更高，因此价格较同区域其他可比房源价格略高,属于正常现象。房子回归居住属性，必然像其他大宗商品一样，会存在品质方面的差异。
就新规范对存量在售项目是否会形成冲击的问题，李宇嘉认为，近几年以来，新房项目纷纷朝着配套完善、品质优越、服务良好、功能先进方向发展，已有不少地方的执行标准高于现行规范。而且新规属于底线指标，市场上已有的改善型住房，开发商竞争的往往是“上限指标”，事实上已超越本次出台的底线标准，因而对存量在售项目受影响较小。
不过，也有分析人士指出，新规实施后，市场或呈现“新旧分化”格局，高品质新房更具竞争力，而部分老旧住宅或面临价值重估。
“新标准拉高了住房消费的底线，高品质的产品的示范效应可能会带动换房潮，促使原本不打算换房的群体,也因高品质、价格适宜的新房而心动,进而可能付诸行动。”李宇嘉表示。
多位分析师认为，换房需求释放会带动二手房挂牌，让新市民、年轻人有机会以较低成本实现住房梦，这有助于构建先租后买、先小后大、先上车后改善的梯度购房消费模式，推动房地产行业可持续发展。
“整体来看，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术标准的迭代升级，也为“好房子”建设提供了指导，通过强制性规范+市场引导推动房地产行业转变发展方式与经济转型。”曹晶晶称。
“该规范对开发商提出了新要求，房企需围绕安全、舒适、绿色、智慧目标，在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力，打造好房子产品，实现高水平质量的发展。对购房者而言，未来住宅的舒适度、健康性和智能化水平将明显提升，居住价值更加凸显。”上述分析师表示。返回搜狐，查看更加多
